小区住宅消防维保服务资质要求及维保内容
一、资质要求：
（1）营业执照
（2）江苏省建筑消防设施维修保养资质证书
（3）维保人员：要求具备两名以上中级建筑物消防员职业资质
（4）维保单位为维修保养服务人员缴纳的社保证明
二、消防维保内容：
1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋给水系统；3、气体灭火装置（如有）；4、楼内消火栓给水系统；5、楼外消火栓给水系统；6、消防泵房系统；7、通风、机械排烟系统；8、防火分隔系统；9、应急照明及疏散指示系统；10、广播通信系统；11、消防监控系统；12、消防泵房设备
(1) 火灾自动报警及联动系统
a、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。
b、每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
c、每月检查探测点的显示，联动程序。
d、每月检查备用电源的充放电功能。
e、每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验。
f、每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。
g、每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。
h、每月检查本系统的值班记录，同物业管理部门消防值班人员共同做好维护保养的记录。
i、每月检查声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。
g、每年检查下列功能：
① 采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。
② 试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
③ 自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。
④ 对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。
⑤ 对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验。
⑥ 综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。
(2) 自动喷淋灭火、消火栓灭火系统、消防泵房系统
a、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。
b、每季度检查功能：
① 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。
② 试验远距离启动泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的20%。
③ 末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。
(3) 气体灭火系统(如有）
a、电源是否正常；b、标志是否设置完好；c、储存容器的工作压力是否不小于15MPA；d、二氧化碳的充装量是否达到90％；e、防护区有无改变，火灾声光报警器是否正常；f、防护区内有无满足30秒内该区人员疏散完毕的通道和出口；g、火灾事故照明和疏散指示标志是否状态良好；h、防火门是否向疏散方向开启；并能自动关闭，任何情况下均能打开；i、手动操作装置是否设在防护区外便于操作的地方；j、自动控制、移动控制和机械应急操作是否适当；k、值班管理员是否熟知应急操作按钮的操作方法；l、配备专用的空气呼吸器或氧气呼吸器是否完好。
(4) 通风、排烟系统
a、每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
b、每年检查下列功能：
① 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的50%。
② 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
③ 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。
(5) 防火分隔系统
a、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
b、每年度检查下列功能：
① 试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。
② 用手动按钮启动防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%。
(6) 应急照明、疏散指示系统
a、每月抽检安全出口疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态，方位是否正确。发现和告知指示灯及标志损坏情况，应及时修复。
b、每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的20%。
(7) 消防通讯、事故广播系统
a、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
b、每年度检查下列功能：
① 试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。
② 试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%。
③ 试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
(8)移动灭火器材
a、每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
b、每年度检查灭火器压力、有效期等，必要时做喷射试验，抽检数量不少于总数的30%。
(9)其他
a、每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。
b、每年度检查下列功能：
① 试验消防电梯的紧急迫降功能。
② 试验消防电源的切换功能。
③ 切断非消防电源功能。
C、每年配合招标人组织消防演练两次（提供技术支持）。